ТСЖ: ЗА И ПРОТИВ

42

Ровно четверть века назад в нашем лексиконе появилась аббревиатура ТСЖ: 15 июня 1996 года был принят Федеральный закон «О товариществах собственников жилья», который заложил правовые основы их деятельности. В 2005 году эта форма управления была закреплена в Жилищном кодексе РФ.

Несколько многоэтажек в небольшом уютном поселке Петра Дубрава в обиходе называют «Бояровскими домами» — по фамилии управляющего товариществом собственников жилья Валентины Васильевны Бояровой. И когда потенциальные покупатели ищут здесь квартиру, им нередко советуют посмотреть и подобрать жилье именно в Бояровском дворе, что совсем рядом с красивой деревянной церковью Рождества Пресвятой Богородицы.
Коммунальная сфера – это стихия Валентины Васильевны. На волжскую землю она с мужем переехала из Мордовии в 1979 году и устроилась нормировщицей в жилищно-коммунальный отдел градообразующего предприятия – завода «Коммунар». За три десятка лет работы в ЖКО выпускница строительного техникума доросла до начальника этого отдела, взвалив на себя огромный груз ответственности за комфортную жизнь петрадубравцев. Казалось бы, не женское это дело — заниматься протекающими крышами, промерзающими стенами, текущими трубами, но Боярова так не считает и по сей день работает именно в коммунальной отрасли.
«В 2010 году выделялись федеральные деньги на капитальный ремонт многоквартирных домов, но с условием, что собственники помещений в многоквартирном доме выберут способ управления, — рассказывает Валентина Васильевна. — По инициативе администраций района и нашего городского поселения жильцы шести соседних домов в районе улиц 60 лет Октября и Садовой создали некоммерческую организацию ТСЖ «Квартал». В него вошли пятьсот квартир, своеобразный маленький ЖКО со своим штатным расписанием, работниками. В том же году районная администрация нашла подрядчика, и сразу несколько бригад приступили к капитальному ремонту всех шести домов. За четыре-пять месяцев починили и заменили водопровод, систему отопления, стояки, отремонтировали подъезды и кровли. Радости жильцов, несмотря на временные неудобства, не было предела!»
Тогда, одиннадцать лет назад, все вопросы о создании товарищества решили очень быстро – провели (заочно) общее собрание собственников, утвердили устав, избрали членов правления, провели государственную регистрацию организации и зарегистрировали ее в инспекции федеральной налоговой службы.
Со временем даже самые отъявленные скептики пришли к выводу, что ТСЖ – очень эффективная форма решения вопросов содержания и ремонта многоквартирного дома: товарищество дает собственникам возможность определять, на что и в каких суммах расходовать средства, собираемые на содержание и ремонт общего имущества. Оно обязано устанавливать размер платежей по квартплате, принимать смету доходов и расходов или финансово-хозяйственный план, производить отчет о проделанной работе и по расходованию всех финансовых средств. При этом каждый собственник вправе вносить в правление свои предложения по необходимым работам.
А главное – это то, что люди поняли: товарищество собственников все же не коммерческая организация, ее цель  – обеспечить надлежащее содержание и ремонт общего имущества, сократить расходы собственников помещений. В отличие от коммерческих организаций, ТСЖ не имеет целью извлечение прибыли, поэтому все собираемые средства расходуются на содержание и ремонт домов.
Восемь лет назад члены ТСЖ доверили управление этим большим хозяйством В.В. Бояровой.
«Сегодня в каждом из шести домов созданы ТСН – товарищества собственников недвижимости, которые как раз и входят в ТСЖ, — говорит В.В. Боярова. — У всех домов есть свои расчетные счета в банках, а это намного облегчает расчеты с поставщиками коммунальных услуг, другими организациями и органами, дает возможность накапливать денежные средства. Обслуживание и ремонт общего имущества мы проводим в основном своими силами. Сотрудники ТСЖ меняют трубы, проводят ремонт коммуникаций, очищают от снега кровли. Прошлым летом, например, сделали большое дело – в трех домах поменяли ржавые трубы на полипропиленовые в подвальной отопительной системе, теперь там можно ходить в комнатных тапочках. Не забываем и о благоустройстве прилегающей к домам территории, установили лавочки, порадовали детей новой спортплощадкой.
Кстати, тогда же МУП «Теплообеспечение» Волжского района, которым руководит Евгений Борисович Шевченко, с согласия жильцов переложило теплотрассу, поменяло вводы в дома, и теперь во всех квартирах очень тепло, люди довольны. Удовольствие, конечно, дорогое, но оно стоит тех денег, которые мы потратили.
У нас в штате только опытные специалисты с многолетним стажем работы в сфере ЖКХ — четыре слесаря, столько же дворников, электрик, уборщики подъездов, которые раз в неделю проводят сухую и влажную уборку. В условиях пандемии коронавируса на уборщиках лежит особая ответственность по поддержанию чистоты в подъездах, они обязательно используют дезинфицирующие средства. Если к кому-то из жителей приезжает скорая помощь, мы обязательно узнаем предварительный диагноз, а если есть подозрение на инфекционное заболевание, делаем внеочередную тщательную уборку подъезда».
Конечно, не стоит думать, что в этом петрадубравском товариществе всегда все радужно. Нет, проблемы существуют, причем серьезные. Первая – пресловутые должники, неплательщики. Их в каждом подъезде как минимум по два-три. Есть и такие жильцы, что не платят за предоставленные коммунальные услуги десятки, а то и сотни тысяч рублей. В работе с ними правление применяет правовые рычаги воздействия: сначала выносит предупреждение, а если должник на него не реагирует, отключает, например, электричество. Кто-то из должников начинает «качать права», кто-то старается ликвидировать задолженность, а в целом эта «борьба» идет с переменным успехом. Но это очень больная для всех управляющих организаций проблема и тема для отдельного разговора.
«Вторая проблема – протечка крыши в доме 20а на улице Садовой. Этот дом был построен в 80-х годах прошлого века. У него экспериментальная плоская крыша без дождевой канализации и водостоков. Зимой, когда то морозы, то оттепель, образуются наледь и вода, которая проникает в пять квартир на верхних этажах. Летом мы ее латаем, но это вопрос не решает. Как-то нам составили смету на капремонт кровли на сумму три с половиной миллиона рублей. А у ТСЖ на эту статью расходов был только один миллион. В феврале в формате видеоконференции состоялось встреча нашего губернатора Дмитрия Игоревича Азарова со старшими по многоквартирным домам региона. Я тоже присутствовала на ней и услышала одну добрую подсказку. На днях попробую обратиться за содействием в областную структуру, думаю, там помогут решить этот вопрос».
Конечно, Валентина Васильевна не одна занимается коммунальными проблемами. Как депутат Собрания представителей поселения (уже четырех созывов!) направляет запросы главе – Владимиру Александровичу Крашенинникову, обсуждает и решает с ним животрепещущие вопросы работы ТСЖ. Надежда и опора Бояровой – члены правления товарищества, в которое входят по два человека от дома. Примечательно, что с 2010-го его состав не изменился. Активно ведут работу
А.А. Черкасова, Н.Е. Пудовкина,
Н.И. Горячева, В.А. Старкова,
Н.А. Кутузова. С ответственной должностью бухгалтера отлично справляется О.Н. Поташева – кандидат экономических наук, преподаватель экономического университета; она же решает юридические вопросы.
Сегодня в Петра Дубраве действуют четыре ТСЖ, в зоне ответственности трех из них — по одному дому, остальными тремя десятками МКД занимаются управляющие компании. Но, безусловно, товарищество под руководством
В.В. Бояровой – пример успешной организации управления многоквартирными домами, его опыт бесценен. В 2018 году ТСЖ заняло первое место в конкурсе «Лидер ЖКХ Самарской области».
* * *
Ознакомившись с материалом, читатели, которые вернутся к заголовку статьи, наверняка зададутся вопросом: «Да, плюсы в ТСЖ есть, а где же минусы?» А вот недостатков в этой форме управления я не нашел…
Александр АЛЕКСЕЕВ.
Фото Сергея БАРАНОВА.

Вернуться на главную

Читайте также

Вниманию населения

Голосуем всем районом!

Стартовало общественное голосование XV областной акции «Народное признание», по итогам...

Дорогие мои земляки

Поздравления

9 июля, свой юбилей отметил глава муниципального района Волжский Е.А. Макридин.

Вниманию населения

«Район, в котором я живу!»

Уважаемые волжане! Приглашаем вас принять участие в конкурсе «Район, в котором я...

Вниманию населения

Не пропустите День Семьи!

Министерство социально-демографической и семейной политики Самарской области приглашает...

Вниманию населения

Рекомендации

Рекомендации по профилактическим мероприятиям по предупреждению распространения новой...

Дорогие мои земляки

Мать защитника отечества

Жительница поселка Рощинский Вера Александровна Ковалева награждена медалью в знак...

Дорогие мои земляки

«ЦВР – мой второй дом!»

Так считает почетный работник сферы образования Российской Федерации Ольга Геннадьевна...

Дорогие мои земляки

«Размышляя образами»

В Доме культуры «Юбилейный» проходит персональная выставка ульяновской художницы Татьяны...

Общество

В диалоге с погодой

23 марта – Всемирный день метеорологии и профессиональный праздник работников...

Общество

Мастера своего дела

Лучшим работникам сферы бытового обслуживания области вручили губернаторские и...

Общество

Личным примером

Глава Волжского района Владимир Михайлович Медведев одним из первых проголосовал на...

События

Навстречу посевной

ООО «Возрождение 98» полным ходом готовится к предстоящей весенне-полевой кампании

События

«Супербабушка-2024»

Под таким названием в ФСК «Волжский» прошло спортивно-массовое мероприятие для...

Ваше сообщение успешно отправлено