«Руководствуемся потребностями жителей и сегодняшнего дня»

Управляющая компания ООО «Коммунальные системы» создана в 2016 году. На сегодняшний день в зоне ответственности этой организации 227
многоквартирных домов
в 10 поселениях Волжского
района. О том, какие профилактические меры против распространения коронавирусной инфекции использует управляющая компания, и о своей повседневной работе нам рассказала ее генеральный директор С.В. Власова.

В текущей ситуации режима повышенной готовности главный приоритет — ежедневная дезинфекция подъездов обслуживаемых многоквартирных домов. По определению сотрудники управляющей компании — самые близкие помощники жителей, а сегодня, по сути, и защитники их здоровья.
Одним из наиболее эффективных способов борьбы с распространением инфекции является обработка подъездов, перил, лестничных клеток, входных дверей, ручек, а также детских площадок (хоть они и закрыты для посещений). Для дезинфекции применяются хлорсодержащие средства, обладающие широким спектром антимикробного и противовирусного действия, их распыляют на обрабатываемые поверхности. Вещества, которые применяет наша управляющая компания, разрешены к применению, безопасны для людей и животных, не повреждают поверхности.
А в целом работу управляющей компании можно условно разделить на два блока: обслуживание придомовой территории (благоустройство) и содержание общего имущества многоквартирных домов – подъездов, лестничных площадок, лестниц, стояков, инженерных коммуникаций в подвалах и на чердаках, фасадов, крыш, размещенного вне квартир электрического и сантехнического оборудования… Весной и осенью проводятся плановые осмотры общего имущества, на их основе жителям (собственникам жилья) предлагается определиться с перечнем работ как на ближайшую, так и на относительно отдаленную перспективу.
Но мы работаем не одни, нам помогают созданные во всех обслуживаемых нами домах советы МКД. На практике чаще всего мы взаимодействуем со старшими домов.
Где-то эти советы работают хорошо, где-то – не столь активно, но даже если жители не активны – мы сами к ним идем. Мы всегда в курсе того, что происходит в наших домах. В этом большая заслуга наших штатных специалистов по работе с населением. Они работают во всех поселениях, их все знают в лицо. Именно они в первую очередь реагируют на жалобы и предложения граждан, выезжают по конкретным адресам, определяют, какие работы нужно провести.
Например, в поселке Спиридоновка в многоквартирном доме на улице Набережной, 32, существовала проблема с отоплением. В 2019 году вместе с советом дома, руководителем МУП «Юбилейный» П.Н. Тумаевым, главой поселения Н.П. Андреевым мы нашли комплексное решение. В итоге работники «Юбилейного» оборудовали тепловые вводы к каждой квартире, а наши сотрудники произвели монтаж тепловой «обвязки» в самих квартирах. Вообще внутриквартирное пространство — не сфера деятельности управляющей компании, но мы договорились, что жильцы сами закупают необходимые материалы, а мы обустраиваем систему отопления в жилых помещениях. Зимние проверки показали: в квартирах этого дома поддерживалась нормативная температура.
По той же схеме сработали в поселке Черновский. Там МУП «Юбилейный» обновило участок теплотрассы к многоквартирному дому на улице 40 лет Победы, 1, а «Коммунальные системы» переложили трубы отопления в подвале дома.
Совместными усилиями управляющей компании, старших домов, главы поселения А.М. Кузнецова, руководителя МУП «Юбилейный» П.Н. Тумаева была проведена работа с домами на улице Школьной, 13, и в переулке Коммунальный, 8. Специалисты «Юбилейного» обновили участки теплотрасс и водопровода, ведущего к этим домам, а мы провели минимально необходимые работы на внутридомовых системах теплоснабжения и канализации. В планах – продолжение обновления и ремонта внутренних коммуникаций.
Еще пример. В рамках проекта «Комфортная городская среда» было запланировано благоустройство территории около дома на улице Крестьянской, 78, в селе Воскресенка. Совет дома предложил нам, местному МУП «Воскресенское» и главе поселения
Л.П. Рейн до начала благоустройства отремонтировать систему канализации в доме и протянуть новую канализационную трубу от дома до колодца. Так и было сделано. В этом году мы вместе с МУП «Воскресенское» проведем аналогичные работы еще по двум домам в Воскресенке — №2 и №5 на улице Победы.
Важно помнить: средства, собранные с жильцов конкретного дома, направляются исключительно на содержание этого дома. Даже если в каком-то году сколь-нибудь значительных работ по дому не велось, деньги никуда не деваются, а просто переносятся на следующий год. То есть копятся. И вот когда жители стали понимать, что они сами распоряжаются своими деньгами, они начали относиться к ним по-хозяйски, сами определять очередность работ. Их указаниями мы и руководствуемся.
Любой житель дома может ознакомиться с системой доходов и расходов, определить, сколько средств имеется на счету для проведения необходимых работ, есть ли дефицит из-за неплатежей, какие работы проводились в доме и сколько они стоили.
Всего в организации трудятся 89 сотрудников. Из них в центральном офисе работают 11 человек, а остальные — мастера, слесари, электрики, сварщики, плотники, кровельщики, дворники, специалисты по работе с населением — работают на местах. При необходимости на служебном транспорте к месту аварии срочно выезжает бригада слесарей. Для устранения более серьезных неисправностей привлекаются аварийные бригады. В их распоряжении есть две «технички», одна оборудована электросваркой, вторая – газосваркой. Причем работают они и вечером, и в выходные, и в праздники.
В этой связи напоминаю номера круглосуточных телефонов аварийно-диспетчерской службы управляющей компании «Коммунальные системы»: 8 (846) 999-23-64, 8-927-695-26-97.
Евгений ЕСИН.
Снимки предоставлены
С.В. Власовой.