К ИТОГАМ – БЕЗ ФОРМАЛИЗМА

В пятницу, 28 января, в режиме видео-конференц-связи состоялся обучающий семинар комиссии Общественной палаты Самарской области по местному самоуправлению, строительству, ЖКХ для председателей советов многоквартирных домов, товариществ собственников жилья жилищно-строительных кооперативов.

Тема семинара: «Отчет управляющей компании перед собственниками о проделанной работе в 2021 году». Провел его член Общественной палаты, гендиректор Ассоциации «Некоммерческое партнерство саморегулируемая организация «Поволжский межрегиональный центр регулирования деятельности в сфере ЖКХ» И.А. Косилов. В работе семинара приняла участие начальник отдела МБУ «Управление градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства» Волжского района Е.В. Зайцева.
И.А. Косилов сообщил, что в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса «Договор управления многоквартирным домом» управляющие компании проводят отчет в первом квартале каждого года, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом. Управляющая организация представляет собственникам помещений в МКД отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает отчет в государственной информационной системе ГИС ЖКХ.
Если собственники хотят получать отчет ежемесячно или ежеквартально, это должно быть определено в договоре управления. Примерная форма отчета УК утверждена Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 31 июля 2014 г. № 411/пр «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах». Он должен содержать информацию о соответствии в течение отчетного периода перечня объемов и качества работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества требованиям жилищного законодательства и техническим регламентам; о видах и характеристиках фактически выполненных работ и оказанных услуг по договору управления с указанием даты выполнения таких работ; о случаях нарушения условий договора управления (число и даты нарушений, количество связанных с нарушениями случаев снижения платы за содержание и ремонт жилого помещения).
Кроме того, в отчет необходимо включить информацию о видах коммунальных услуг, предоставляемых в течение отчетного периода управляющей организацией, о произведенных расчетах с организациями за ресурсы, поставляемые по заключенным договорам, о случаях нарушения периодичности и качества предоставления коммунальных услуг, в т.ч. по вине управляющей организации (даты нарушений, их количество и число случаев снижения платы за содержание и ремонт жилого помещения, связанных с нарушениями).
В отчете должна быть информация о рассмотрении поступивших от собственников помещений обращений, предложений, заявлений и жалоб с указанием количества и даты поступления обращений, сведения о принятых управляющей организацией мерах по устранению (учету) указанных в них предложений, заявлений и жалоб — с указанием даты принятия соответствующего решения и реализации мер по их устранению (учету), а также данные о числе выявленных по результатам рассмотрения обращений собственников фактов причинения ущерба общему имуществу действиями (бездействием) управляющей организации и сведения о возмещении такого ущерба или об устранении порчи общего имущества.
И.А. Косилов обратил внимание участников семинара на такой важный пункт отчета, как суммы, полученные управляющей организацией по заключенным от имени собственников помещений в МКД договорам об использовании общего имущества (в том числе договорам аренды общего имущества, на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), и направление расходования таких сумм.
Управляющая организация обязана указывать в отчете суммы взносов на капитальный ремонт, начисленные и поступившие в отчетном периоде, размер фонда капитального ремонта на дату составления отчета, а также использованные суммы средств фонда капитального ремонта.
Помимо этого, отчет должен содержать информацию о взысканиях, штрафах и иных санкциях к управляющей организации со стороны органов государственного жилищного контроля и надзора, а также о судебных исках, в которых истцом или ответчиком выступает управляющая организация.
Управляющая компания может как исключить отдельные положения из примерной формы отчета, утвержденной приказом Минстроя, так и добавить в него новые. И такие ситуации не редкость.
В этом же приказе Минстроя даны методические рекомендации по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, они разработаны в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации с целью оказания помощи собственникам помещений в МКД в подготовке и проведении общего собрания как в очной форме, так и в форме заочного голосования. Рекомендации могут быть использованы также и при проведении собраний членов товариществ собственников жилья.
Рейтинг управляющих организаций можно узнать на сайте Государственной жилищной инспекции и Общественной палаты Самарской области. Как отметил Игорь Анатольевич Косилов, по многим вопросам ЖКХ можно обращаться в региональную Общественную палату, и ни одно обращение жителей не останется без внимания. Адрес электронной почты: 357_357@mail.ru
Александр АЛЕКСЕЕВ.
Фото Сергея БАРАНОВА.